重建），预算是每来米不到4000元。
笔者一个朋友在市区内有一套祖产四合院，因房屋年久失修，2009年进行翻建，建筑安装费，每平米不到4000元（包括人工）。
也就是说，只要有地，每平米4000-6000元，谁都能把房子盖起来，当前农民建房的成本就是这样甚至还低。
4、装修成本。根据装修档次不同而定。
这样算起来，不包括土地和拆迁费用，在北京建房的成本每平米也就在6000元左右（全国来看最低的1000多元）。
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但是一些城市的房地产价格为什么会卖到2万元左右呢。通过分类计算，除去建筑安装和装修成本（暂按6000元计算），其余的14000元，就是土地成本和房地产商的利润。房价为什么会这么高呢，笔者认为：
1、土地成本高的原因一是资源有限，小的房地产公司是没有土地开发权的，少数有土地开发权的房地产商乘积囤积土地，抬高价格。
但这个问题是可以通过政府指导的功能，通过增加一般居民住宅的土地供应量来解决。
2、房地产行业的市场准入门坎很高，只有少数大集团才能进入这一领域，容易形成价格的垄断。
3、钢性需求，我国在上世纪50年代和80年代，经历了二次生育高峰，在第二个生育高峰出生的孩子（通常称80后），现在已进入结婚的年龄，住房需求大量增加。再加上小城镇建设的发展，和人们改善住宅状况的要求。对住房的需要量大量增加。
由于解决住房的渠道由上世纪的多种渠道变成单一渠道，大家只能通过房地产开发商处买房，供求之间的矛盾导致了价格的上涨。
4、房地产价格的双轨制，导致供求的矛盾，笔者知道很有钱的老板，在本世纪初一次就买了北京三环路以内的三套经济适用房。这就更加在了供求之间的矛盾。
5、一些地方政府的利益也推动了房地产价格的升高，由于房地产交易的活跃，在一些地方占到GDP增长的2个百分点，地方财政可以从房屋交易中增加5.5%的税收（买一套100万的房子，要交5.5万元的税金），这对地方和国家财政来说是个很大的贡献。这笔收入地方政府应该是欢迎的。
6、房地产价格的高涨和交易与其它商品不同，其它的消费基本上是受居民购买能力限制的，而房产地产易有很大一部分要依靠银行贷款，如2009年银行对房地产交易的贷款支出就比上年增加了近百分之四十，而如果房地产泡沫破裂，对房地产商来说，因为卖出去房款已经进入了自己的口袋，不会有太大的损失，这些损失就要由银行也就是由全民来承担，不管你买没买房，你都要你都要承担由此造成的损失。
2008年10月美国的次贷危机，导致了全球的金融危机，2009年迪拜的信贷危机都与房地产价格过高有关。
我国目前房地产价格的高涨，已经把未来十多年的购买力提前透支了，这将不利于经济的持久平稳增长。
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控制房地产价格的增长，同控制其它商品价格的增长一样，国家是可以和有能力进行调控的，房地产价格的指数也应该列入通货膨胀的统计指数中，衣食住行是百姓生活的基本需要，特别是对城市居民的住房需求，政府一定要下大力予以解决。
摘自《安平茶话》
