1、房产与其它商品的不同。房产与其它商品的最大不同是房产是依附与土地的，宝马汽车开到哪都值那么多钱，而房产不同，笔者认为它的价值80%取决于它所处的地理位置。北京的房地产开发费用，在好的位置百分之六十以上都用于征地和拆迁，再好的位置就更是千金难求了。

　　土地资源与其它资源不同，它具有稀缺性、不可再生性，优良的地理位置还具有不同替代性，所以房产投资前，第一要考虑的是地理位置，第二是地理位置，第三还是地理位置。这是为大多数人所忽视的。

　　房产的升值空间最主要取决于它的地理位置，房屋的建筑结构和质量无所谓，在上海的外滩和北京的王府井有一间砖瓦结构的小平房，三五万元一平米也不会卖的。据说有一外商曾说，如果谁能把北京饭店对面的纺织部买下来，要多少钱给多少钱。

　　2、投资购房时地理位置决定一切，作为投资来说，只考虑以后的升值空间，房屋面积大小，质量都是次要的问题。

　　3、房产投资与其它投资共同的特点是，要考虑它的可变现性，好的房子在极短的时间内就可出售，并卖出好的价钱，有的房子出售就比较困难。

　　4、要考虑它的升值空间，例如北京二三环以内的老式房屋，虽然房屋质量不好，但是地理位置较好，在二环以内的商品房价格一般在一万二左右，而且已经基本没有楼盘可卖了，二环和三环之间的商品房价格在一万元左右，而在二环沿线的旧房如果改造后回迁，每平方价格一般只花六千元。

　　据2006年4月北京房地产交易管理网商品房预售统计，在17000套预售住房中，东城区只有84套，西城区只有255套，可见楼盘的称缺。

　　北京市二三环以内的二手房，最具增值空间和极好的抗跌性。作为投资来说，就买二环以内的二手房，不考虑它当前的价值，买的是它未来的价值。北京的经济适用房都是在四五环以外，因为它的土地成本低。

　　北京房地产交易管理网公布2006年初全市可售房17万套。